建设工程房地产

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102020-07
房屋买卖房款逾期怎么算
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,分为两种情况: 第一种情况:合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的,按照约定计算。 商品房买卖合同一般是按照合同范本制...
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102020-07
按份共有房产已过户可以赠与吗
按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意。 按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意,但是在同等条件的,其他共有人享有优先购买权。 《物权法》第九十七条规定,“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。” 《物权...
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102020-07
工程款尚未结算诉讼时效中断吗
工程款尚未结算的,不会造成诉讼时效中断,造成诉讼时效中断的情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十五条 有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算: (一)权利人向义务人提出履行请求; (二)义务人同意履行义务; (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁; (四)与提起诉讼...
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102020-07
建筑工程施工工期到期是否需要延期
苏州律师解答需要。建筑工程施工工期到期需要延期。建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。 《中华人民共和国建筑法》第九条 工程延期的原因有哪些 因以下原因造成工期延误,经工程师确认,工期可以相应顺...
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102020-07
建筑商违法分包的责任有哪些
所谓违法分包,实际上就是《建设工程质量管理条例》第78条和《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》第13条规定的违法分包行为。 法律依据: 《建设工程质量管理条例》第78条:“本条例所称违法分包,是指下列行为:(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(二)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建...
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102020-07
怎么理解土木工程合同的履行
《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。 土木工程合同的履行是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及标准等要求,各自完成合同义务的行为。根据当事人履行合同义务的程度,合同履行可分为全部履行、部分履行和不履行。 发包方来说,履行土木工...
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102020-07
工程规划办理有时效吗
建设工程规划许可证有有效期的,证件有效期为六个月。建设单位或者个人在建设工程规划许可证核发后满六个月仍未开工的,可以向规划行政管理部门申请延期,由规划行政管理部门决定是否准予延续。未申请延期的,建设工程规划许可证自行失效。 相关法律规定 《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有...
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202020-04
建筑工程质保金返还需哪些资料
建筑工程质保金返还需要一般需要提供以下资料: (一)建筑工程合同 (二)保证金合同 (三)以及其他相关材料 苏州律师解答建筑工程质量不合格的处理 《施工合同司法解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;修复后的建设工程...
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202020-04
苏州律师解答一房两卖如何判决处理
针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题,法院审理时一般会考虑保护交易秩序,加重违约者的责任。具体而言,“一房二卖”构成违约后,承担违约责任的方式由守约方选择,且在条件允许的条件下,法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求,即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同,还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件,法院也会...
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162020-03
苏州律师解答商品房买卖合同签订后怎么注销
苏州律师解答商品房买卖合同签订后怎么注销 房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备...
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162020-03
在购房过程中怎么处理面积的误差
在购房过程中怎么处理面积的误差 在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。 首先,根据规定,开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同,不得以建筑面积来签购房合同,通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的,所以在签约时必须要转化成套内...
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162020-03
房屋买卖中违约金如何计算
房屋买卖中违约金如何计算 (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。 所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;...
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162020-03
2020年二手房房屋买卖流程是什么
2020年二手房房屋买卖流程是什么 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 2020年二手房房屋买卖流程是什么 二、二手房的过户流程具体步骤 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要...
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162020-03
房屋拆迁中不可申请裁决的情形有哪些
房屋拆迁中不可申请裁决的情形有哪些 1、对拆迁许可证合法性提出行政裁决的; 2、申请人或者被申请人不是拆迁当事人的; 3、拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷,或者行政裁决做出后,当事人就同一事由再次申请裁决的; 4、房屋已经灭失的; 5、房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。对裁决申请不予受理的,房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个...
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162020-03
继承房产翻新后的拆迁补偿款应该怎么分割
继承房产翻新后的拆迁补偿款应该怎么分割 1、首先,判断拆迁款的所有权归属是从宅基地使用权人来判断的。如果宅基地使用权证已经从被继承人名下变更到继承人中的一个人或者数人名下,那么根据物权以登记为准的原则,拆迁补偿款应该给宅基地使用权人,即宅基地使用权证上的权利人有权与拆迁人签订拆迁补偿协议,有权取得拆迁补偿款。 如果其他继承人认为该权利人将...
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162020-03
承包建筑工程需要具备什么资质
承包建筑工程需要具备什么资质 (一)企业资信能力 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 (二)管理人员要求 1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历,且具有工程序列高级职称及一级注册建造...
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162020-03
苏州律师解答建筑工程合同仲裁结果如何执行
苏州律师解答建筑工程合同仲裁结果如何执行 按裁决书执行。 1、仲裁裁决案件,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。 2、以前仲裁裁决案件是由基层人民法院执行的。由于执行法院级别过低,在确定执行或者不予执行仲裁裁决时随意性较大,2006年9月开始实施的仲裁法司法解释,才规定由中级法院执行的。 当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的...
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162020-03
建筑工程承包方式有哪些
建筑工程承包方式有哪些 第一种是总承包,即一个建设项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作,由一个承包单位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成,并统一协调和监督它们的工作。 第二种是分承包,简称分包,是相对总承包而言的,即承包者不与建设单位发生直接关系,而是从总承包单位分包某一分项工程或某种专业工程,...
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162020-03
建筑工程合同有多份如何使用
建筑工程合同有多份如何使用 (一)一份合同有效,一份无效,按有效合同结算。 (二)两份合同均有效,(应)有公示行为,则产生公信力,备案合同效力优先。 (三)两份合同均有效,无且无需公示行为,不涉及其他主体,以实际履行(意思自治)为标准。 (四)两份合同均无效,地位平等,以实际履行(意思自治)为标准。 建筑工程合同有多份如何使用 二、建设工程合...
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