082022-09
合同欺诈与合同欺诈的区别
苏州律师解答合同欺诈与合同欺诈的区别体现在以下几个方面: 1、适用范围不同 合同欺诈不仅适用于合同订立阶段,也适用于合同履行阶段。 而合同欺诈只适用于合同订立阶段。 2.主观和故意不同 合同欺诈的目的必须是非法占有对方的财产,即行为人明知不具备订立合同的资格或者没有履行合同的能力,却故意编造事实或者隐瞒事实。 ,以诱使对方与其签订或履行合同,从而...
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172022-08
签订合同是不是只能由本人亲自签订
苏州律师解答签订合同并不是只能由本人亲自签订,也可以依法委托代理人订立合同。只要签订合同的行为人具有相应的民事行为能力;当事人各方意思表示真实且一致;合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,合同即有效。 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应...
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152022-08
签订按揭贷款合同有哪些注意事项?
苏州律师解答签订抵押贷款合同的注意事项主要有: (1)了解开发商指定的合作银行,询问是否符合申请贷款的条件; (2)凭身份证、房产证等材料向指定银行申请贷款; (三)签订借款合同和抵押合同,明确担保范围、双方的权利义务和违约责任的承担。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押,当事人应当以书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括以...
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092022-07
苏州律师-提起合同纠纷的标准是什么?
合同纠纷的起诉,适用民事诉讼法的规定。 法院受理民事诉讼的条件包括原告与合同纠纷存在利益关系,有明确的被告。 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体主张、事实和理由; (四)属于人民法院受理的民事诉讼范围,受受诉人民法院管辖的。 起诉状应当向人民法院提出,并按照被告...
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092022-07
如何确定合同纠纷的管辖范围
苏州律师解答合同纠纷原则上由被告所在地或合同履行地的法院管辖,但双方也可以书面协议选择。 《民事诉讼法》规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 当事人因合同或者其他财产权益发生纠纷的,可以书面约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、合同所在地人民法院管辖, 原告住所地、标的物所在地等与争议实际相关的地点。...
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192022-01
苏州律师老生常谈定金和订金的区别是什么
从法律层面来看,定金与订金并不相同。所以消费者在与家装公司签订装修合同时,也应看清是“定金”还是“订金”。 据了解,“定金”是指付款的担保,比如在买卖关系中,买方在签订合同后付给卖方部分款项,作为将来付款的担保,如果买方不履行合同,卖方可以不退还定金,如果卖方按照合同履行了供货义务,定金便折为货款,如果卖方没有按照合同履行供货义务,则应...
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062021-12
苏州律师合同法规定签承诺书的效力如何
1.作出承诺书后,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 2.民法典生效后,合同法同时废止,所以承诺书效力不再适用合同法。 3.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律...
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292021-11
写了辞职报告没签合同有赔偿吗
苏州律师法律分析:可以主张没签合同的双倍工资差额,但不能因此主张经济补偿金。 法律依据:《中华人民共和国劳动合同法实施条例》 第五条 自用工之日起一个月内,经用人单位书面通知后,劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的,用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系,无需向劳动者支付经济补偿,但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。...
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152021-11
桥梁拆除合同属于承揽合同吗
苏州律师解答对桥梁进行拆除时,如果当事人委托拆除单位进行拆除的,一般是属于承揽合同,拆除单位按约定完成拆除工作后,委托人支付报酬给承揽人。 《中华人民共和国民法典》 第七百七十条 【承揽合同定义和承揽主要类型】承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。...
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152021-11
没签正式合同购房承诺书有效吗
苏州律师解答购房承诺书是购买房屋的承诺,签订的当事人有民事行为能力,是意思真实表示,不违反法律强制性和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。...
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212021-10
经济合同违约金比例是多少
苏州律师解答经济合同法第三十五条规定:“当事人一方违反经济合同时,应向对方支付违金.”签订的合同中没有约定违约金的可以实际损失为准。 合同法对于违约金问题的主要规定如下: (1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。 合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的...
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302021-06
苏州律师:经济合同纠纷的诉讼时效
《民法典》关于诉讼时效的法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。因此,一般的经济纠纷诉讼时效是2年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。 在经济合同中违约责任的确定更为广泛,有定金以及违约金的区分,可以根据不同阶段承担不同的违约责任。通过追究违约方的违约责任,使守约方的损失得到...
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102021-03
民法典中单方合同承诺有效吗
民法典规定,单方合同承诺,如果当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。...
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122020-08
苏州律师:用人单位解除合同获得补偿金的情形
1、下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同: (1)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (2)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的; (3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无...
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132020-07
合同违约有哪几种形式的违约责任?
1、继续履行。 2、采取补救。 《中华人民共和国合同法》第111条规定:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3、赔偿损失。 4、定金责任。 《中华人...
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132020-07
要约拒绝后再接受合同是否生效
要约拒绝后再接受合同是新要约,如果对方同意的,合同成立。 《合同法》第16条规定“要约到达受要约人时生效”。 苏州律师解答要约失效的几种情况 要约失效,即要约丧失法律拘束力。要约失效后,要约人不再受其约束,受要约人也终止了承诺的权利。要约失效后,合同即失去了成立的基础,受要约人即使承诺,也不能成立合同。合同法规定,有下列四种情形之一的,要约...
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102020-07
一直不交房多久可以解除合同
若有约定,则依约定解除合同。另外,房子不成交,意味着发生履行不能,经催告后仍未履行则可以解除合同。 根据《合同法》第94条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,则另一方可以解除合同;或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时,另一方此时也可以解除合同。 《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】...
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102020-07
主合同解除居间行为如何认定
主合同解除后,如果是不居间人原因造成合同解除的,居间行为有效,当事人应该支付居间费用。 《合同法》第四百二十五条 【居间人如实报告义务】 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 【居间人的报酬请求权】居...
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102020-07
合同终止后是否可以签补充协议
合同已经终止,不能在签订补偿协议。 《中华人民共和国合同法》 第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。 第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第...
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132020-06
房屋合同单方毁约要承担哪些违约责任?
根据《中华人民共和国合同法》的规定,违反合同承担法律规定的或合同约定的违约责任有以下几种方式: (1)继续履行。 (2)支付违约金。 (3)损害赔偿。 (4)支付定金。 (5)其他补救措施。 上海继承律师解答买家可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些? 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故...
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242020-04
如何约定合同违约责任
违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务,使对方免受或少受损失的法律措施,也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同中非常重要,因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的,即使细致也不可能面面...
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242020-04
无效合同权利义务能转让吗
不能转让,债权转让必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。 苏州律师解答合同转让的相关法律知识 合同转让是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者权利义务的全部或部分转让...
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202020-04
合同的成立需要的条件主要有
1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要...
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202020-04
合同未生效的违约条款是否有效
合同未生效的违约条款也是无效的,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此,合同被确认无效以后,就自始无效,具有溯及既往的效力,双方的合同关系不再存在,合同中约定的违约责任条款也应归于无效,原合同对当事人不再具有法律约束力,当事人也不得基于原合同主张权利,当事人不得要求另一方承担违约责任。 当然,合同被确认无效以后,虽然不能产生...
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162020-03
苏州律师解答电子合同具有怎样的法律效力
苏州律师解答电子合同具有怎样的法律效力 (一)、电子合同具有书面形式的法律效力 迄今,我们对“文件”并没有法定的定义,但约定俗成的观点是: 书面做成的并能提供某种信息。 但随着电子合同的发展,不少国家已意识到运用法律确定其效力的必要性。联合国际贸易法委员会1996年6月采用了《电子商业示范法》,该法指出:因为数码信息具有以后被引用的可能性,足以担当...
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162020-03
无照房屋转让买卖协议是否有效
无照房屋转让买卖协议是否有效 依据我国相关法律的规定,房没有房产证的,双方签订了房屋买卖合同后,合同符合法律规定的有效,但房屋是无法办理过户的。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩...
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162020-03
电子商务交易纠纷的解决途径有哪些
如果电子商务交易的各方当事人之间产生了合同纠纷,而又不能协商解决,就需要工商行政机关、司法机关或仲裁机关依法裁决是非曲直。 工商行政管理部门和其他有关行政主管部门在各自的职权范围内,依照法律、行政法规的规定,对利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为,负责监督处理。 根据我国《合同法》的规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。...
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162020-03
土地承包合同纠纷是否适用诉讼时效
土地承包合同纠纷是否适用诉讼时效 目前仍应适用诉讼时效。 诉讼时效的适用范围为债权及其救济权,既然土地承包经营权具有债权的性质,那么就有适用诉讼时效的必要性,以促进土地承包经营权人及时行使权力,避免法律上的权利义务关系与事实上的利益关系长期脱节,以稳定社会秩序。同时,也降低诉讼中的证明费用,从而降低诉讼成本。土地承包经营权具有的这种债权...
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