102020-07
一直不交房多久可以解除合同
若有约定,则依约定解除合同。另外,房子不成交,意味着发生履行不能,经催告后仍未履行则可以解除合同。 根据《合同法》第94条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,则另一方可以解除合同;或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时,另一方此时也可以解除合同。 《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】...
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102020-07
主合同解除居间行为如何认定
主合同解除后,如果是不居间人原因造成合同解除的,居间行为有效,当事人应该支付居间费用。 《合同法》第四百二十五条 【居间人如实报告义务】 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 【居间人的报酬请求权】居...
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102020-07
合同终止后是否可以签补充协议
合同已经终止,不能在签订补偿协议。 《中华人民共和国合同法》 第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。 第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第...
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132020-06
房屋合同单方毁约要承担哪些违约责任?
根据《中华人民共和国合同法》的规定,违反合同承担法律规定的或合同约定的违约责任有以下几种方式: (1)继续履行。 (2)支付违约金。 (3)损害赔偿。 (4)支付定金。 (5)其他补救措施。 上海继承律师解答买家可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些? 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故...
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242020-04
如何约定合同违约责任
违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务,使对方免受或少受损失的法律措施,也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同中非常重要,因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的,即使细致也不可能面面...
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242020-04
无效合同权利义务能转让吗
不能转让,债权转让必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。 苏州律师解答合同转让的相关法律知识 合同转让是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者权利义务的全部或部分转让...
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202020-04
合同的成立需要的条件主要有
1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要...
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202020-04
合同未生效的违约条款是否有效
合同未生效的违约条款也是无效的,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此,合同被确认无效以后,就自始无效,具有溯及既往的效力,双方的合同关系不再存在,合同中约定的违约责任条款也应归于无效,原合同对当事人不再具有法律约束力,当事人也不得基于原合同主张权利,当事人不得要求另一方承担违约责任。 当然,合同被确认无效以后,虽然不能产生...
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162020-03
苏州律师解答电子合同具有怎样的法律效力
苏州律师解答电子合同具有怎样的法律效力 (一)、电子合同具有书面形式的法律效力 迄今,我们对“文件”并没有法定的定义,但约定俗成的观点是: 书面做成的并能提供某种信息。 但随着电子合同的发展,不少国家已意识到运用法律确定其效力的必要性。联合国际贸易法委员会1996年6月采用了《电子商业示范法》,该法指出:因为数码信息具有以后被引用的可能性,足以担当...
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162020-03
无照房屋转让买卖协议是否有效
无照房屋转让买卖协议是否有效 依据我国相关法律的规定,房没有房产证的,双方签订了房屋买卖合同后,合同符合法律规定的有效,但房屋是无法办理过户的。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩...
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162020-03
电子商务交易纠纷的解决途径有哪些
如果电子商务交易的各方当事人之间产生了合同纠纷,而又不能协商解决,就需要工商行政机关、司法机关或仲裁机关依法裁决是非曲直。 工商行政管理部门和其他有关行政主管部门在各自的职权范围内,依照法律、行政法规的规定,对利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为,负责监督处理。 根据我国《合同法》的规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。...
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162020-03
土地承包合同纠纷是否适用诉讼时效
土地承包合同纠纷是否适用诉讼时效 目前仍应适用诉讼时效。 诉讼时效的适用范围为债权及其救济权,既然土地承包经营权具有债权的性质,那么就有适用诉讼时效的必要性,以促进土地承包经营权人及时行使权力,避免法律上的权利义务关系与事实上的利益关系长期脱节,以稳定社会秩序。同时,也降低诉讼中的证明费用,从而降低诉讼成本。土地承包经营权具有的这种债权...
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