建设工程房地产

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132020-07
房屋购买合同没有钱可以延期多久
借款人无力偿还欠款需要展期的,展期的期限由借款人与银行协商确定,并且签订展期协议。 《中华人民共和国合同法》第二百零九条 【借款展期】 借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的,可以展期。 苏州律师解答房子贷款还款的方式 (一)等额本息:等额本息还款法,即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息,又称等额法。等额本息的每月还款数额...
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102020-07
一房二卖房子已过户能取得房屋所有权吗
对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的,房屋属于不动产,对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动,单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动,,还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说,仅凭一份房屋买卖合同并不能说就取得了房屋的所有权,必须要进行登记才能真正取得房屋所有权。...
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102020-07
乡下宅基地房屋买卖有效吗
1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的,合同无效。 国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。 2、同村村民签订农村房屋买卖合同后,买方村民只有一处宅基地的,合同才有效。 依据我国相关政策和法律规定,农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集...
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102020-07
建设工程欠款诉讼时效是多久
苏州律师解答建设工程欠款诉讼时效为三年。 根据我国《民法总则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申...
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102020-07
建筑工程验收不合格怎么处理
1、返修处理:当项目的某些部分的质量虽未达到规范、标准或设计规定的要求,存在一定的缺陷,但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准,又不影响使用功能或外观的要求时,可采取返修处理的方法。 2、加固处理:主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。通过对缺陷的加固处理,使建筑结构恢复或提高承载力,重新满足结构安全性与可靠性的要求,使结构能继续使...
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102020-07
工程遇到洪水时如何索赔
洪水属于自然灾害,属于不可抗力。根据工程量清单计价规范,对不可抗力造成的损失,根据责任不同,由发包方和承包方分别承担。详细见《建设工程工程量清单计价规范》。具体如下: 因不可抗力事件导致的费用,发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款: (1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运送至施工现场用于施工的材料和待安...
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102020-07
追索工程保证金有时效限制吗
工程欠款的诉讼时效为三年,从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断,中断后诉讼时效可以重新计算。 所以,如果被拖欠工程款,并且经多次催告不肯发放的,那么要注意拖欠工程款时效规定。如果担心诉讼时效过去,承包商可以采取书面发函(对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达)、向清欠主管部门及相关部门投...
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202020-04
苏州律师解答做建筑工程应该注意什么
1、坚决执行合同条款。 2、按图纸施工。 3、注意安全工作。 4、严格执行复检制度,如验线、复试钢筋注意E钢筋等等。 4、注意签证问题,要实是求是,透明操作。 5、严格控制进度、质量、成本、安全文明施工工作。 6、严格执行程序、按规障制度办事,多请求多汇报工作。 7、施工资料要同步。 苏州律师解答建筑工程订立和主要条款 (一)勘察、设计合同的订立 勘察、设计包...
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152020-03
建筑工程责任承担方式有哪些
建筑工程责任承担方式有哪些 (一)返还财产 当建设工程施工合同无效、被撤销后,应当返还财产。执行返还财产的方式是折价返还,即承包人已经施工完成的工程,发包人按照“折价返还”的规则支付工程价款。主要是两种方式:一是参照无效合同中的约定价款;二是按当地市场价、定额量据实结算。 (二)修理 施工合同的承包人对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验...
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152020-03
建筑工程连带责任规定
建筑工程连带责任规定 《建筑法》 第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。 第六十七条 承包...
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152020-03
建筑工程中有哪些连带责任
建筑工程中有哪些连带责任 第三人就其完成的工作成果与总承揽人或许勘查、设计、施工承揽人向发包人承当连带责任。 《合同法》第267条规则:共同承揽人对定作人承当连带责任,但当事人另有约好的除外。 《建筑法》第29条第二款规则:建筑工程总承揽单位依照总承揽合同约好对建造单位担任;分包单位依照分包合同的约好对总承揽单位担任。总承揽单位和分包单位就分包工...
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152020-03
建筑工程的诉讼时效如何起算
建筑工程的诉讼时效如何起算 我国法律规定,工程欠款的诉讼时效为两年,从知道或应当知道拖欠行为起算。诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断,中断后诉讼时效可以重新计算。 建筑工程的诉讼时效如何起算 二、建筑工程什么情况下可以分包 建筑工程在符合法律规定的条件下才可以分包。 建筑工程分包的具体要求: 1、发包人应当将工程发包给具有相应资质等级的...
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152020-03
建筑工程如何确定是否违法分包
建筑工程如何确定是否违法分包 违法分包是指下列行为: (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的; (2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; (3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的; (4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。 建筑工程如何确定是...
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152020-03
当建筑工程质量不合格怎么处理
当建筑工程质量不合格怎么处理 1、偷工减料,或者因材料不合格导致工程质量不合格; 2、未按图施工,未按施工技术标准施工; 3、工人技能太差、质量管理粗放; 4、对于甲供材料,未经检验合格或者明知不合格而使用; 5、对于设计方案和图纸,应当能够判断其缺陷,没有判断或者没有提出; 6、承包人不具备施工资质,因资金、技术、设备、管理造成工程质量问题,等等。 当建筑...
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152020-03
建筑工程质量纠纷应如何处理
建筑工程质量纠纷应如何处理 1、因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。 2、因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。建设工程经竣工验收不合格的...
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152020-03
建筑工程质量缺陷程度鉴定
建筑工程质量缺陷程度鉴定 目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999),不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的,任何一方的过失,都可能造成建筑工程质量缺陷。 1、鉴定的一般...
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152020-03
如何确定建筑工程质量合格
如何确定建筑工程质量合格 1、看基础 对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。 高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自...
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152020-03
建筑安装工程工期如何确定
苏州律师解答建筑安装工程工期如何确定 工期一般是以定额来确定的,是经过科学测定的合理工期。 计算施工工期有两种方法: ①从开工到竣工按全部日历天数计算,不扣除停工日数,称为“日历工期”;例子:计划工期300个日历,意思是合同的起始日至结束日期,包括周末、大小月历天数的和。 ②从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数及因设计、材料、气候等原因停工的...
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152020-03
如何举报建筑工地违法分包工程
如何举报建筑工地违法分包工程 可以向各级住房城乡建设行政部门举报。 根据《住房城乡建设部关于印发<建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)>的通知》第三条,住房城乡建设部负责统一监督管理全国建筑工程违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的认定查处工作。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑工程违...
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152020-03
建筑劳务分包都能承担什么工程
建筑劳务分包都能承担什么工程 建筑劳务分包能承担什么工程要看分包单位的资质,分包工程与其资质相对于,没有资质的不能够承担工程分包。 建筑劳务分包都能承担什么工程 二、工程分包的规定 指施工单位或者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承包工程的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动。(劳务单位不分资质等级) 譬如:甲施工单...
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