建设工程房地产

主页 > 建设工程房地产 >

172022-08
苏州律师-买房要注意什么
买房时要注意以下几点: 1、住房手续是否齐全 房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。 在没有房产证的情况下买卖房子,买家拿不到房子的风险很大。 2、房屋产权是否明确? 只是部分共有人擅自处置共有财产。 在此提醒您,买方签订的买卖合同,未经其他共有人同意,一般是无效的。 3.交易房屋是否出租 我国,包括大多数国家,都承认“买卖不能断”,即房屋买卖合同不...
浏览117次
152022-08
“一房两售”如何确定两份合同的效力
苏州律师解答“一房两售”两份合同的效力可根据以下标准确定:一般情况下,房屋需要登记生效。 不动产属于不动产,不动产权利的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记后生效; 否则不会生效。 因此,已办理不动产登记的不动产才有效。 如果双方未登记,买卖合同有效,但不动产无效。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第209条规定,不动产权利的设立、变更、转让...
浏览137次
142022-06
履行工程合同应遵循的原则
苏州律师解答履约是指债务人履行合同约定的义务,实现债权人的询问权的行为。 合同的履行应遵循以下原则: 一、全面落实的原则。 合同订立后,当事人应当按照合同约定全面履行义务。 包括履行义务的标的、标的、数量、质量、价格或者报酬,以及履行的期限、地点、方式等。 二.诚信原则。 当事人在履行合同时,必须遵循诚实信用、信守承诺、说真话、做实事、有善意的...
浏览50次
192022-01
苏州律师城中村拆迁有什么补偿
一、城中村拆迁有什么补偿,苏州律师为您解答。 1、对城中村进行拆迁的,参考国有土地房屋拆迁的补偿,其补偿的项目如下: (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿; (4)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例...
浏览156次
062021-12
建设工程招标方式主要有哪几种
苏州律师解答我国《招标投标法》第十条规定,招标分为公开招标与邀请招标。 1、公开招标 《招标投标法》第十条对公开招标的解释:“是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。”公开招标亦称竞争性招标,通过公共媒体上公开发布招标公告,使招标活动处于公共监督之下进行。 2、邀请招标 《招标投标法》第十条对邀请招标的解释:“是指招标人以...
浏览135次
152021-11
委托工程监理合同履行地怎样认定
苏州律师解答委托工程监理合同有约定的,约定地是合同履行地,如果没有约定的,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第十八条 合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地...
浏览73次
152021-11
对于违章建筑纠纷法院会受理吗?
苏州律师依据我国相关法律的规定,公民对机关作出的违章建筑认定不服,存在争议的,可以先申请行政复议,对复议结果不服的,可提起行政诉讼,法院一般是会受理的。 《中华人民共和国行政诉讼法》 第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼: 1、对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等...
浏览102次
212021-10
申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料
苏州律师根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料: 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋产权证书及复印件; 3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理...
浏览159次
302021-06
无证房房屋买卖合同有效吗
苏州律师解答买卖无房产证房屋时,不能办理产权登记的,不影响房屋买卖合同效力,但当事人或者法律另有规定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 【合...
浏览158次
102021-03
房屋买卖合同的生效要件是什么
关于这一点,我国法学界和司法界有不同的观点。笔者认为,把产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的观点,是对登记制度属性的误解,把债权制度和物权制度混为一谈。原因如下: 房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务、有偿、诺成合同,房屋买卖合同作为买卖合同之一种,同样具有双务、有偿、诺成...
浏览160次
192020-11
民法典的建设用地使用权提前收回及其补偿有哪些规定
苏州律师解答建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,依法给予征收补偿。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地...
浏览99次
132020-07
房屋购买合同没有钱可以延期多久
借款人无力偿还欠款需要展期的,展期的期限由借款人与银行协商确定,并且签订展期协议。 《中华人民共和国合同法》第二百零九条 【借款展期】 借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的,可以展期。 苏州律师解答房子贷款还款的方式 (一)等额本息:等额本息还款法,即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息,又称等额法。等额本息的每月还款数额...
浏览74次
102020-07
一房二卖房子已过户能取得房屋所有权吗
对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的,房屋属于不动产,对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动,单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动,,还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说,仅凭一份房屋买卖合同并不能说就取得了房屋的所有权,必须要进行登记才能真正取得房屋所有权。...
浏览150次
102020-07
乡下宅基地房屋买卖有效吗
1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的,合同无效。 国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。 2、同村村民签订农村房屋买卖合同后,买方村民只有一处宅基地的,合同才有效。 依据我国相关政策和法律规定,农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集...
浏览67次
102020-07
建设工程欠款诉讼时效是多久
苏州律师解答建设工程欠款诉讼时效为三年。 根据我国《民法总则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申...
浏览50次
102020-07
建筑工程验收不合格怎么处理
1、返修处理:当项目的某些部分的质量虽未达到规范、标准或设计规定的要求,存在一定的缺陷,但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准,又不影响使用功能或外观的要求时,可采取返修处理的方法。 2、加固处理:主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。通过对缺陷的加固处理,使建筑结构恢复或提高承载力,重新满足结构安全性与可靠性的要求,使结构能继续使...
浏览88次
102020-07
工程遇到洪水时如何索赔
洪水属于自然灾害,属于不可抗力。根据工程量清单计价规范,对不可抗力造成的损失,根据责任不同,由发包方和承包方分别承担。详细见《建设工程工程量清单计价规范》。具体如下: 因不可抗力事件导致的费用,发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款: (1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运送至施工现场用于施工的材料和待安...
浏览85次
102020-07
追索工程保证金有时效限制吗
工程欠款的诉讼时效为三年,从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断,中断后诉讼时效可以重新计算。 所以,如果被拖欠工程款,并且经多次催告不肯发放的,那么要注意拖欠工程款时效规定。如果担心诉讼时效过去,承包商可以采取书面发函(对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达)、向清欠主管部门及相关部门投...
浏览126次
202020-04
苏州律师解答做建筑工程应该注意什么
1、坚决执行合同条款。 2、按图纸施工。 3、注意安全工作。 4、严格执行复检制度,如验线、复试钢筋注意E钢筋等等。 4、注意签证问题,要实是求是,透明操作。 5、严格控制进度、质量、成本、安全文明施工工作。 6、严格执行程序、按规障制度办事,多请求多汇报工作。 7、施工资料要同步。 苏州律师解答建筑工程订立和主要条款 (一)勘察、设计合同的订立 勘察、设计包...
浏览165次
152020-03
建筑工程责任承担方式有哪些
建筑工程责任承担方式有哪些 (一)返还财产 当建设工程施工合同无效、被撤销后,应当返还财产。执行返还财产的方式是折价返还,即承包人已经施工完成的工程,发包人按照“折价返还”的规则支付工程价款。主要是两种方式:一是参照无效合同中的约定价款;二是按当地市场价、定额量据实结算。 (二)修理 施工合同的承包人对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验...
浏览112次
152020-03
建筑工程连带责任规定
建筑工程连带责任规定 《建筑法》 第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。 第六十七条 承包...
浏览149次
152020-03
建筑工程中有哪些连带责任
建筑工程中有哪些连带责任 第三人就其完成的工作成果与总承揽人或许勘查、设计、施工承揽人向发包人承当连带责任。 《合同法》第267条规则:共同承揽人对定作人承当连带责任,但当事人另有约好的除外。 《建筑法》第29条第二款规则:建筑工程总承揽单位依照总承揽合同约好对建造单位担任;分包单位依照分包合同的约好对总承揽单位担任。总承揽单位和分包单位就分包工...
浏览136次
152020-03
建筑工程的诉讼时效如何起算
建筑工程的诉讼时效如何起算 我国法律规定,工程欠款的诉讼时效为两年,从知道或应当知道拖欠行为起算。诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断,中断后诉讼时效可以重新计算。 建筑工程的诉讼时效如何起算 二、建筑工程什么情况下可以分包 建筑工程在符合法律规定的条件下才可以分包。 建筑工程分包的具体要求: 1、发包人应当将工程发包给具有相应资质等级的...
浏览84次
152020-03
建筑工程如何确定是否违法分包
建筑工程如何确定是否违法分包 违法分包是指下列行为: (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的; (2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; (3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的; (4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。 建筑工程如何确定是...
浏览152次
152020-03
当建筑工程质量不合格怎么处理
当建筑工程质量不合格怎么处理 1、偷工减料,或者因材料不合格导致工程质量不合格; 2、未按图施工,未按施工技术标准施工; 3、工人技能太差、质量管理粗放; 4、对于甲供材料,未经检验合格或者明知不合格而使用; 5、对于设计方案和图纸,应当能够判断其缺陷,没有判断或者没有提出; 6、承包人不具备施工资质,因资金、技术、设备、管理造成工程质量问题,等等。 当建筑...
浏览172次
152020-03
建筑工程质量纠纷应如何处理
建筑工程质量纠纷应如何处理 1、因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。 2、因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。建设工程经竣工验收不合格的...
浏览135次
152020-03
建筑工程质量缺陷程度鉴定
建筑工程质量缺陷程度鉴定 目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999),不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的,任何一方的过失,都可能造成建筑工程质量缺陷。 1、鉴定的一般...
浏览139次
152020-03
如何确定建筑工程质量合格
如何确定建筑工程质量合格 1、看基础 对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。 高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自...
浏览107次
152020-03
建筑安装工程工期如何确定
苏州律师解答建筑安装工程工期如何确定 工期一般是以定额来确定的,是经过科学测定的合理工期。 计算施工工期有两种方法: ①从开工到竣工按全部日历天数计算,不扣除停工日数,称为“日历工期”;例子:计划工期300个日历,意思是合同的起始日至结束日期,包括周末、大小月历天数的和。 ②从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数及因设计、材料、气候等原因停工的...
浏览175次
152020-03
如何举报建筑工地违法分包工程
如何举报建筑工地违法分包工程 可以向各级住房城乡建设行政部门举报。 根据《住房城乡建设部关于印发<建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)>的通知》第三条,住房城乡建设部负责统一监督管理全国建筑工程违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的认定查处工作。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑工程违...
浏览141次

返回顶部